Aproape jumătate dintre chiriașii din România întârzie cu plata chiriei

chirie

Aproape 50% dintre chiriași întârzie, chiar și cu 30 de zile, la plata chiriei, reiese din studiul realizat de Kastel Group.

Astfel, una dintre cele mai des întâlnite probleme de către proprietari este întarzierea plății efectuate de către chiriaș. Un procent de 41,89% au întârziat cu plata între 1 și 15 zile, 14,03% între 16 și 30 de zile, iar 41,89% nu au întâmpinat nicio problemă în efectuarea plății chiriei sau a facturilor.

Contractele de închiriere pe termen lung oferă siguranță

În ceea ce privește perioada minimă contractuală, aceasta variază între 6 luni și 2 ani. Dintr-un total de 566 răspunsuri, 66 dintre proprietari apelează la mai multe tipuri de contracte.

Astfel, 24,6% dintre proprietari folosesc contracte de minimum 6 luni, 81% au contracte de 12 luni, iar 7,6% dintre proprietari preferă contractele de minimum 2 ani.

Chiria medie pornește de la 400 euro în marile orașe

Cele mai multe apartamente date spre închiriere se găsesc preponderent în București (61,81%) și Cluj (36,61%). Alte orașe de referință sunt Timișoara, Baia Mare, Zalău și Ploiești.

Din cele 508 apartamente date spre închiriere, 221 au prețul sub 400 euro, 162 se încadrează în intervalul 401 – 600 euro, iar 95 pornesc de la prețul de 601 euro. Restul imobilelor sunt estimate la peste 1.000 euro, pe lună.

Majoritatea românilor preferă locuințe construite până în anul 2000

Referitor la anul construcției clădirii în care se află imobilul dat la închiriere, 18% dintre proprietari dețin locuințe construite înainte de 1977, iar 43,5% au locuințe ridicate între 1977-2000.

Un procent de 25,5% s-au orientat către cele construite între 2000-2015, iar 13% au optat pentru cele recente, finalizate după anul 2015.

CITEȘTE ȘI: 2021, an bun pentru închirierea apartamentelor în regim hotelier pe litoral

“Stăpânul Inelelor” a “lovit” din nou. Milionarul i-a pus pe deget 5 kt + clipe de vis la “piscina din cer”

Cosmin Bălcăcean iubește din nou! Devenit celebru după ce i-a dăruit primei soții un inel de un milion de euro, omul de afaceri trăiește, în prezent, o poveste de dragoste cu Petronela Papuc, o moldoveancă […]

The post “Stăpânul Inelelor” a “lovit” din nou. Milionarul i-a pus pe deget 5 kt + clipe de vis la “piscina din cer” appeared first on Cancan.

Locuințele noi devin din ce în ce mai puțin accesibile pentru români

Bloc nou Brasov

Tot mai puţini români îşi permit să-şi cumpere o locuinţă nouă, având în vedere că prețurile continuă să crească puternic, arată o analiză Colliers.

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară, unde achiziționarea unui apartament nou standard costă echivalentul unui salariu mediu încasat pe 12,5 ani de muncă.

Un bucureștean are nevoie de salariile pe 8,4 ani pentru o astfel de achiziție, timișorenii trebuie să lucreze 8,1 ani pentru o locuință nouă, iar ieșenii 7,7 ani.

În București, Timișoara și Iași, cele mai accesibile prețuri pentru locuințe noi au fost la final de 2020 – început de 2021, după care evoluția a intrat pe o puternică pantă ascendentă.

Cluj-Napoca a cunoscut cea mai mare creștere a prețurilor imobiliare din țară

Cluj-Napoca a cunoscut însă o evoluție aparte, locuințele noi fiind din ce în ce mai inaccesibile pe parcursul ultimilor 8 ani.

Concret, la începutul lui 2014, Cluj-Napoca avea cele mai accesibile locuințe dintre marile orașe, cumpărătorul mediu având nevoie de 9,2 ani de salarii pentru achiziția unei locuințe noi.

În același an, locuitorii din București și Timișoara aveau nevoie de 10,4 și respectiv 10,7 ani de salarii, iar în Iași era necesară o perioadă de 11,4 pentru acoperirea sumei pentru o astfel de achiziție.

În clipa de față indicatorii fundamentali nu sugerează că ne-am afla într-o bulă imobiliară, cu toate că orașul Cluj-Napoca dă semne de supraîncăzire și există riscul să ne îndreptăm într-acolo pe termen mediu, punctează consultanții Colliers.

2022 poate aduce un număr record de locuințe noi

Anul trecut au fost livrate 71.420 locuințe la nivel național, în creștere cu 5% față de anul precedent, iar suprafața totală autorizată de către dezvoltatori în 2021 a crescut cu peste 15% față de 2020.

Totodată, volumul de credite ipotecare nou acordate a fost cu 30% mai mare în primul trimestru și a atins noi maxime istorice.

În direcția contrară acționează creșterile de dobândă ale băncii centrale, care sunt departe de a se fi încheiat, și o posibilă slăbire a pieței muncii în viitor.

Un alt semn de îngrijorare este decalajul transmisiei dobânzii de politică monetară prin IRCC, folosit la acordarea de credite noi și aflat în prezent la un nivel de 1,86%.

În contrapondere, indicele ROBOR la care sunt legate majoritatea creditelor este 4,68%.

CITEȘTE ȘI: Impact adaugă alte 2,6 hectare la dezvoltarea Greenfield Copou Iași

Piața vânzărilor rezidențiale va trece printr-o perioadă de stagnare și corecție

bloc nou brasov

Piața imobiliară traversează o perioadă în care evoluția sa este dependentă și, totodată, influențată puternic de schimbările care au loc în economie, dar și la nivel geopolitic, arată datele JLL.

Astfel, având în vedere înăsprirea condițiilor de creditare prin creșterea accelerată a ratei dobânzilor la credite, experții preconizează schimbări în comportamentul consumatorilor.

Potențialii cumpărători vor analiza mult mai atent posibilitatea de a efectua achiziții majore și presiunea pe care acest lucru îl poate avea asupra bugetului personal.

În plus, băncile au devenit mai reticente la acordarea de credite și mult mai atente la evaluarea perspectivelor unui individ sau ale unei familii interesate de obținerea unui credit.

Un calcul simplu făcut de experții JLL arată cum a evoluat creșterea ratei dobânzii în primul trimestru față de aceeași perioadă a anului trecut.

Astfel, pentru un apartament al cărui preț avea o valoare de 100.000 de euro + TVA 19% în T1 2021, rata lunară era de 2.255 lei, la un avans de 15% și o rată de politică monetară de 1,25%.

În primul trimestru din 2022, pentru același preț al apartamentului, respectiv 100.000 euro + TVA 5%, rata lunară se ridică la 2.471 lei, ceea ce înseamnă un plus de 8% față de T1 2021.

Dacă luăm în considerare și creșterea prețurilor de pe piață, rata lunară ajunge la 2.718 lei, +17% față de anul trecut.

Inflația influențează puternic construcțiile

Inflația în creștere influențează prețul materialelor de construcții, fapt care își răsfrânge consecințele asupra pieței locuințelor. Potrivit INS, indicele de cost în construcții pentru  clădiri rezidențiale era 135.6 in ianuarie 2021 și 163.4 in ianuarie 2022, în creștere cu 20% în decursul unui an.

Această valoare măsoară evoluţia costurilor practicate la realizarea lucrărilor de construcții executate într-o anumită perioadă față de o perioadă de referință.

CITEȘTE ȘI: Prețurile proprietăților rezidențiale de vânzare au crescut cu 2.2%

RE/MAX a intermediat tranzacții de 130 milioane euro în primul trimestru

REMAX

RE/MAX a intermediat un număr de 2.295 de tranzacții în primul trimestru din acest an, în valoare de aproximativ 130 milioane euro.

În acest interval, volumul tranzacțiilor pe segmentul rezidențial a crescut cu 25%, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent.

Comparativ cu primul trimestru din 2021, intermedierile RE/MAX au crescut în primele trei luni ale acestui an cu 20% ca volum și 23% ca valoare, iar comisioanele înregistrate au crescut cu 43%, până la circa 2,9 milioane euro.

Marii poli economici ai țării au rămas în topul pieței imobiliare și în acest interval, dintre care Brașov a înregistrat creșteri procentuale mai mari decât celelalte capitale regionale, raportat la prețuri.

Cele mai mari tranzacții intermediate de birourile RE/MAX România în primul trimestru au fost:

  • o vilă de peste 1,6 milioane euro din Cluj;
  • un teren de construcție/dezvoltare de peste 1,55 milioane euro în București;
  • respectiv o proprietate industrială din București, în valoare de 1,3 milioane euro.

CITEȘTE ȘI: Apartamentele din Aqua City vor fi vândute și promovate de RE/MAX și Marco Polo

Orașul din România cu cel mai mare preț la apartamente. Nu, nu este Bucureștiul

Prețurile la apartamente și locuințe sunt în continuă creștere, iar agenții imobiliari au dezvăluit care este orașul unde sumele cerute sunt cele mai mari. Capitala se află în top, dar nu este cap de listă […]

The post Orașul din România cu cel mai mare preț la apartamente. Nu, nu este Bucureștiul appeared first on Cancan.

72.522 de locuințe finalizate anul trecut în România, record absolut după 1989

Blocuri noi strada Rezervelor Militari-min

Livrările de locuințe în 2021 au stabilit un record absolut al pieței rezidențiale de după 1989, 72.522 de locuințe fiind finalizate la nivel național, în creștere cu 7% față de 2020.

Anul trecut a fost consemnată o creștere importantă din acest punct de vedere în majoritatea județelor, doar în 10 dintre acestea fiind livrate mai puține locuințe comparativ cu 2020.

În București (13.344) și Ilfov (8.666) au fost finalizate în total 22.010 locuințe în 2021 (o creștere anuală de 6%), o cotă de 30% din totalul livrărilor la nivel național.

Și Timiș (7.460 locuințe finalizate, +24%), Iași (3.389, +66%), Arad (1.042, +74%) sau Bistrița Năsăud (1.029, +51%) au consemnat o evoluție pozitivă din această perspectivă.

Pe de altă parte, un număr mai redus de livrări noi comparativ cu 2020 a fost realizat în Cluj (4.675, -15%), Brașov (2.986, -27%) sau Bacău (768, -43%).

În perioada 2016-2020, conform Cushman & Wakefield Echinox, s-a înregistrat o medie națională anuală de aproximativ 60.100 de locuințe livrate anual.

Livrările de locuințe noi în România (1990-2021) / sursă grafic: Cushman & Wakefield Echinox

CITEȘTE ȘI: Ce companii dețin cele mai valoroase portofolii imobiliare din România

Aproape 1000 de unități din proiectul Nordis Mamaia vor fi predate anul acesta

Nordis Mamaia

Nordis Group anunță că în luna iulie a acestui an începe livrarea unităților hoteliere și rezidențiale din prima etapă a ansamblului Nordis Mamaia.

Începând cu luna iulie a acestui an, compania va achita un venit lunar fiecărui proprietar care a investit într-o cameră sau un apartament de hotel.

Conform randamentului anual de 7% garantat, chiriile pe care le vor primi investitorii pot depăși și 1.000 euro.

Până la finalul anului, dezvoltatorul estimează că va preda până la 1.000 de proprietăți. În prezent, unitățile din clădirile hoteliere 1 și 2 ale ansamblului sunt finalizate în proporție de 95%.

Nordis Mamaia este un mix între segmentul rezidențial și cel hotelier, completat de piscine interioare și exterioare, spa de 3.200 mp, 12 restaurante și cafenele, cinema, sală polivalentă.

Complexul va avea și o galerie comercială cu branduri premium, loc de joacă pentru copii, centru de recuperare medicală, plajă privată de 26.000 metri pătrați.

Compania se va ocupa integral de operarea hotelului, iar fiecare proprietar primește o vacanță de 7 zile în fiecare an în unitatea pe care o deține.

Etapa a doua este deja în dezvoltare

Totodată, Nordis dezvoltă etapa a doua a ansamblului, cu peste peste 1.160 de apartamente rezidențiale, situată lângă cele patru corpuri deja construite.

Pentru aceste proprietăți, cumpărătorii pot beneficia opțional de mobilare, precum și de serviciul de property management.

CITEȘTE ȘI: Nordis Mamaia, vânzări în valoare de 5 milioane euro într-o săptămână

Iulius demarează la Cluj-Napoca cel mai mare proiect de regenerare urbană din țară

Proiect Iulius Cluj Napoca

Grupul Iulius va investi peste jumătate de miliard de euro pentru reconversia fostei platforme Carbochim Cluj-Napoca.

Fabrica Carbochim va fi relocată în zona industrială a orașului, în fosta hală Tricotaje Someșul, Bulevardul Muncii și retehnologizată.

Peste 5 milioane de euro vor fi investite în relocarea, modernizarea și retehnologizarea unității de producție, a cărei activitate nu va fi întreruptă.

Noul proiect include cea mai mare suprafață de retail din țară (115.000 mp), un centru cultural dedicat artelor performative, eco-cartier, infrastructură velo-pietonală pe malurile Someșului și cea mai mare parcare subterană din țară, cu peste 6.000 de locuri.

În plus, va fi reconfigurată complet infrastructura rutieră și pietonală și vor fi construite un nou pod peste Someș și o pasarelă pietonală.

Spații pentru muzică, arte și entertainment

Noua dezvoltare propune o investiție în două clădiri monument de pe platforma Carbochim care vor fi convertite și redate comunității ca spații culturale și de experiențe.

Vechea hală Carbochim va fi convertită în centru de live-arts, care va fi gestionat de unele dintre cele mai importante organizații culturale și de festivaluri din Cluj-Napoca.

Proiectul de reconversie urbană include un amfiteatru și spații pentru evenimente în aer liber, o sală de teatru și cinematograf, numeroase cafenele cu tematică internațională și restaurante concept. 

A doua clădire ce va face obiectul conversiei este Uzina fabricii, care va fi transformată într-un spațiu ce va reuni atât facilități de coworking, cât și spații-pilot de promovare a antreprenorilor.

Grădini, noi zone de promenadă și un centru de sport în aer liber

Trei parcuri din Cluj-Napoca vor fi conectate printr-un traseu velo-pietonal de Parcul Armătura, Parcul Feroviarilor și noua grădină de peste patru hectare, amenajată în ansamblul mixt.

Astfel, noua dezvoltare va avea vedere panoramică asupra uneia dintre cele mai mari zone verzi integrate a orașului: peste 12 hectare.

Investiția include și reamenajarea malului râului Someș, în porțiunea cuprinsă între Parcul Armătura și Podul Porțelanului. Malul râului va fi reconvertit într-o zonă de agrement, cu facilități sportive în aer liber, conectată cu proiectul prin pasarele pietonale.

Un nou cartier verde

Componenta rezidențială a ansamblului mixed-use va aduce o nouă generație de locuințe, aflată în etapa de proiectare, cu orientare către Someș și către zonele integrate de parc și grădini.  

Locuințele vor avea suprafețe generoase, peste standardele actuale ale pieței, fațade vitrate, terase individuale ample.

Cea mai mare suprafață de retail din România

Noi branduri high-end, cel mai variat mix food & beverages din țară, fresh market și concepte de entertainment în premieră națională vor face parte din cei 115.000 mp de retail.

Dezvoltarea va include, într-o primă etapă, și peste 23.000 mp de spații de birouri verzi inteligente.

CITEȘTE ȘI: Cosmetic Plant a dezvoltat peste 140 de sortimente în laboratoarele din Cluj-Napoca

Peste 3.100 de apartamente noi vor fi ridicate în locul platformei IMGB

IMGB Value Centre

Una dintre cele mai mari dezvoltări imobiliare din București va fi realizată în sudul orașului, pe fosta platformă industrială IMGB.

Noul proiect rezidential și comercial, dezvoltat de Prime Kapital și MAS REI, va ocupa 17,8 ha cu o deschidere de 250 metri spre bulevardul Berceni, în apropierea stației de metrou IMGB (Berceni).

Partea rezidențială a dezvoltării va ocupa 242.400 mp, va necesita o investiție de aproape 190 milioane euro și presupune construcția a 3.149 apartamente. Finalizarea proiectului este estimată pentru perioada 2025-2027.

Noul cartier va beneficia de zone verzi extinse, un centru comunitar, grădiniță și aproximativ 3.800 de locuri de parcare în clădiri dedicate, conectate la blocurile de locuințe printr-o rețea de pasarele.

Partea de retail va funcționa sub brandul IMGB Value Centre și va ocupa 28.000 mp, cu spații comerciale accesibile din parcare. Investiția în componenta de retail este estimată la 43,8 milioane euro.

Prima fază a dezvoltării comerciale se va deschide în decembrie 2024. În viitor, IMGB Value Centre va fi extins până la peste 60.000 mp.

CITEȘTE ȘI: SIF Banat – Crișana preia platfoma IMGB cu o suprafață de 540.000 mp